La fecha está claramente marcada con una cruz en su calendario: ¡pronto, un técnico de calefacción profesional realizará una inspección anual de su caldera! Este último constituye el mínimo de un contrato de mantenimiento. Garante de la seguridad y desempeño térmico de tu dispositivo, también puede ser ampliado y cubrir otros servicios. ¿Es obligatorio? ¿Cómo elegirlo bien? ¿Cuánto cuesta y quién tiene que pagarlo? ¡Aquí están nuestras respuestas!
| Tipo de contrato | Frecuencia | Servicios desempeñados | Precio Anual |
| Simplificado | Anual Intervenciones ocasionales según sea necesario en plazos de 48h laborales | Limpieza básica Configuraciones de seguridad Control de emisiones de CO | 55€ – 145€ |
| Completo | Anual Intervenciones ocasionales según sea necesario Reparaciones Urgentes, festivos incluidos. Revisión 5 años incluida. | Limpieza a fondo Configuraciones de seguridad Control de emisiones de CO | 85€ – 210€ |
¿Qué es un contrato de mantenimiento de calderas?
El objetivo del mantenimiento anual de un aparato de calefacción es comprobar que funciona correctamente , y que el aparato no supone ningún peligro para los ocupantes de una vivienda o edificio en general. El contrato de mantenimiento consiste entonces en delegar en un profesional cualificado las preocupaciones relativas al mantenimiento en buen estado de un aparato de calefacción. Éste entonces interviene en el mismo período, cada año , para realizar las operaciones corrientes de mantenimiento de la caldera con gas , o con el combustible . Vinculando oficialmente a las dos partes interesadas, este documento existe en dos formatos :
- En su forma simplificada ,esto incluye la revisión con la limpieza del quemador y controles preventivas del aparato. Intervenciones de averías tanto en caldera como radiadores de calefacción en un plazo de 48h laborales.
- En su forma completa , el contrato retoma los elementos anteriores, a los que se añade las reparaciones urgentes, incluidas días festivos. También suelen incluir la revisión de los 5 años obligatoria valorada en unos 45€. Ningún mantenimiento suele cubrir las piezas, solo la mano de obra y desplazamiento.
También te puede interesar leer: ¿Cuál es el mejor detector de monóxido de carbono?
¿Cómo se realiza el mantenimiento de la caldera?
Los técnicos de calefacción con certificación para instalaciones de gas que realizan esta inspección anual verifican varios aspectos relacionados con la seguridad y el buen funcionamiento de la caldera , a saber:
- Su buena combustión ,
- El funcionamiento de los quemadores ,
- El correcto funcionamiento de los diversos mecanismos de tracción del dispositivo,
- El estado de los dispositivos de regulación y seguridad,
- Sin fugas de contaminantes atmosféricos , como el monóxido de carbono .
¿Es obligatorio?
El contrato de mantenimiento es obligatorio cada 2 años en las calderas de gas natural y debe ser realizado por un profesional de la calefacción. En el caso de los calentadores de agua seria cada 5 años y en las calderas de gasóleo si que deben revisarse cada año.
Sin embargo en todos los casos, el fabricante, aconseja hacerla anualmente, para asegurar el correcto funcionamiento del equipo, ahorrando combustible y alargando la vida útil del aparato.
💡 A saber: El Reglamento de las Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) estableció la organización de este mantenimiento, a cargo del usuario residente (propietario o arrendatario) cuya potencia sea menor a 70kW.
Cuanto cuesta ?
Un contrato de mantenimiento de calderas cuesta, de media, entre 55€ y 300€ al año . En su versión sencilla, suele costar entre 55€ y 145€. Más elaborado, ronda los 85€ a más de 200€.
¿Cuándo debe realizar el mantenimiento de su caldera de gas?
Lo ideal es que el mantenimiento de su dispositivo se realice antes del invierno , la estación que necesariamente anuncia el reinicio de su calefacción.
Desafortunadamente, muchas personas son engañadas y ven un mal funcionamiento solo cuando vuelven a encender la calefacción . Resultado: ¡los horarios de los especialistas de calefacción están repletos cuando llega el frío!
Así, anticiparse a una posible avería y llamar a un profesional con anticipación si es posible es ideal. Si detecta un problema, eso le da tiempo para solucionarlo antes de que llegue el frío y necesites tus radiadores para calentarse.
Mantenimiento en otoño = ¡riesgo mucho menor de avería en pleno invierno !
¿A quién contactar para el mantenimiento de la caldera?
El mantenimiento anual de una caldera de gas debe ser realizado por un profesional homologado , cuyo coste de la intervención debe correr a cargo del ocupante del local.
Es este último el que se encarga de acercar a un técnico cualificado que pueda intervenir:
- Ya sea para un solo servicio,
- Ya sea en el marco de la suscripción de un contrato de mantenimiento.
Tras la visita, el profesional le entregará un documento que acredite su intervención, especificando los distintos elementos comprobados y, en su caso, corregidos.
¿Qué contrato de mantenimiento elegir para una caldera? Criterios de selección
Estos son los criterios a tener en cuenta para que los servicios del técnico de calefacción correspondan a sus necesidades:
- El precio : pudiendo variar desde simple hasta más del triple, el precio es uno de los principales criterios a tener en cuenta a la hora de suscribir un contrato de mantenimiento. Vale la pena detenerse en los detalles antes de pasar a los más o menos caros, el precio generalmente varía según las opciones y el nivel de servicios ofrecidos. Algunos profesionales también incluyen los gastos de viaje en sus compromisos, otros no.
- Plazos y días de intervención : los plazos de intervención generalmente hacen que los contratos de mantenimiento varíen considerablemente. Así que asegúrese de leer atentamente todas las líneas y asegúrese de que las intervenciones (en particular, previstas para servicios completos con asistencia en caso de avería) se realicen 5 o 7 días a la semana , luego verifique los plazos previstos para ellas.
- El nivel de servicio prestado : asegúrese de que los servicios prestados (básicos o avanzados) correspondan a sus necesidades.
- Al servicio final también se le pueden sumar las opciones : mantenimiento de radiadores eléctricos , desfangado , sustitución de piezas…, por un precio ajustado en consecuencia.
¿Quién debe pagar el mantenimiento de la caldera: el arrendatario o el propietario?
En general, corre a cargo del inquilino el pago de este mantenimiento anual (en el caso de calefacción individual). Este último es, de hecho, responsable del mantenimiento diario del alojamiento .
El de la caldera bien se interpreta como que permite el correcto funcionamiento de este aparato, y no se considera como una mejora del estado existente . El propietario no puede, por el contrario, obligar a su inquilino a firmar un contrato de mantenimiento, pero tiene derecho a pedirle el o los certificados proporcionados por la empresa encargada de esta operación, al final de su contrato de arrendamiento. Finalmente, aunque no se establece ninguna sanción penal o pecuniaria en caso de falta de mantenimiento, es muy posible que un arrendador retenga todo o parte del depósito .
👉 Conserva las partes defectuosas de tu equipo en caso de peritaje de tu seguro.
Una compañía de seguros también puede negar la compensación a una persona que es víctima de un accidente que involucre una caldera mal mantenida o sin mantenimiento.
En el caso de calefacción colectiva , el mantenimiento generalmente recae en el dueño de la propiedad .
| tipo de calefacción | ¿Inquilino o propietario? |
| Individual | Inquilino (A menos que el contrato de arrendamiento indique que es el propietario) |
| Colectivo | Propietario o responsable de la copropiedad |
Esencial por razones de seguridad y comodidad, el mantenimiento anual de las calderas es por lo tanto obligatorio. Firmar un contrato con un profesional es entonces la mejor manera de asegurar un servicio en buena y debida forma , capaz de ahorrarle en sus facturas de energía , pero también de garantizar que su dispositivo no sufra averías a medio o largo plazo. Esto también ofrece un baluarte considerable en la prevención de fugas de monóxido de carbono , un gas invisible, inodoro y potencialmente letal, resultante de aparatos en mal estado.
¿Tiene preguntas o una experiencia para compartir? ¡Déjanos un comentario!